Calculadora de Reajuste de Aluguel

A fórmula é novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice ÷ 100). Para um aluguel de R$ 1.500,00 e índice acumulado de 5,5%, o fator é 1,055. O resultado será R$ 1.582,50, com aumento de R$ 82,50.

1. Confirme o aluguel vigente antes do reajuste.
2. Localize no contrato o índice e a data-base.
3. Consulte o acumulado oficial do período.
4. Digite o percentual, inclusive com sinal negativo quando cabível.

O IGP-M é divulgado pela Fundação Getulio Vargas, enquanto o IPCA é calculado pelo IBGE. Ambos medem variações de preços, mas usam metodologias e cestas diferentes; por isso, seus percentuais acumulados não são intercambiáveis.

Selecionar “IGP-M” ou “IPCA” na interface apenas muda o rótulo exibido. A calculadora não busca nem valida o índice. Se você digitar 4,25%, ela aplicará 4,25% independentemente do nome escolhido. Confira fonte, intervalo acumulado e mês de referência antes de usar o resultado.

A Lei 10.192/2001 admite correção ou reajuste por índices em contratos com duração igual ou superior a um ano e considera nula a estipulação com periodicidade inferior a um ano. Assim, o reajuste contratual normalmente observa um intervalo mínimo de 12 meses.

A Lei 8.245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, trata da livre convenção do aluguel dentro dos limites legais e permite às partes fixar novo valor ou modificar a cláusula de reajuste de comum acordo. A ferramenta não verifica se o prazo ou a cláusula são válidos.

Use o acumulado correspondente ao intervalo entre as datas-base previstas no contrato, não uma taxa mensal isolada. Se o aniversário é em agosto, por exemplo, identifique a série acumulada indicada para aquele ciclo contratual e confirme qual mês entra no fechamento.

Esse cuidado evita misturar competências ou aplicar um percentual divulgado para outro período. A data de publicação do índice pode ser posterior ao mês de referência. Em caso de dúvida, locador e locatário podem registrar por escrito o valor acordado e a data a partir da qual ele será cobrado.

Se o aluguel atual é R$ 2.000,00 e o índice é 10%, a ferramenta calcula R$ 2.000,00 × 1,10 = R$ 2.200,00. Com R$ 1.000,00 e −2%, calcula R$ 980,00.

O exemplo negativo mostra apenas o comportamento matemático; a aplicação depende do contrato.

Reajuste por índice, revisão do valor e negociação não são a mesma coisa. O reajuste aplica a cláusula e o percentual do período; a negociação pode estabelecer outro valor por consenso; a revisão jurídica segue requisitos próprios.

A calculadora também não inclui condomínio, IPTU, seguro, multa, juros ou abatimentos. Ela altera somente o aluguel digitado pelo percentual informado. Use o resultado para simular e conferir a conta, depois compare-o com o contrato e a comunicação de reajuste antes de efetuar ou exigir pagamento.